Finanzierung Retail Real Estate
Erfolgreich in
herausfordernden
Zeiten
Kluges und vorausschauendes Handeln zeichnet die ECE auch bei Finanzierungsbedarfen und -maßnahmen im Shopping-Center-Bereich aus. So konnten trotz rasant gestiegener Zinsen auslaufende Finanzierungen rechtzeitig mittel- oder langfristig verlängert werden. In Zeiten eines wachsenden regulatorischen Drucks auf Banken und einer großen Unsicherheit aufgrund fehlender Transaktionen kann die ECE für ihre Investoren auf ein stabiles und vertrauensvolles Bankennetzwerk bauen. Neue Finanzierungspartner konnten vor allem aus dem Sparkassen- und Volksbankensektor gewonnen werden.
Die Berücksichtigung von ESG-Kriterien spielt auch bei der Finanzierung eine zentrale Rolle. So definiert die ECE gemeinsam mit den Banken messbare ESG-Kennzahlen, die für die spezifischen Objekte oder Finanzierungsmodelle sinnvoll sind. Zudem entwirft sie in enger Abstimmung mit den Anforderungen der jeweiligen Investoren frühzeitig individuelle Prolongationsstrategien, die auch die ESG-Anforderungen der potenziellen Fremdkapitalgeber berücksichtigen.
Ob kurzfristige Projektfinanzierungen zur Weiterentwicklung oder Umstrukturierung im Bestand, langfristige Bestandsfinanzierungen oder Refinanzierungen – als weltweit vernetzte Gesellschaft verfügt die ECE über eine umfassende internationale Finanzierungserfahrung und -expertise. Aktuell betreut sie im Bereich der ECE Marketplaces ein Darlehensvolumen von 6,7 Mrd. Euro bei rund 50 institutionellen Fremdkapitalgebern. Bei einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit von 4,4 Jahren stehen jährlich im Schnitt 750 Mio. Euro zur Prolongation an – mit einem durchschnittlichen Darlehensbetrag pro Objekt von 80 Mio. Euro. Hinzu kommen Finanzierungen für neue Projekte.
„Wir profitieren gerade in der jetzigen Phase von unserer vertrauensvollen Partnerschaft zu Finanzierungspartnern und langfristigen Finanzierungsstrategien.“
CLAUDIA PLATH, CFO DER ECE GROUP
Auf der Eigenkapitalseite nutzt die ECE sowohl die Finanzkraft der eigenen Gruppe mit einem Eigenkapital von über 1,1 Mrd. Euro als auch die Kooperation mit großen institutionellen Anlegern wie beispielsweise namhaften Versicherungen, Immobilien-AGs, Versorgungswerken, Staatsfonds sowie Pensions- und Immobilienfonds, unter anderem über die eigene Fondsmanagementgesellschaft ECE Real Estate Partners.
So können sowohl erforderliche Investitionen im Bestand finanziert werden – etwa für die Erreichung des CRREM-Pfads oder für Anpassungen an die Entwicklungen im Einzelhandel – als auch neue oder von Dritten übernommene Projektentwicklungen. //
6,7 Mrd. €
AKTUELLES DARLEHENSVOLUMEN
750 Mio. €
JÄHRLICHES ABSCHLUSSVOLUMEN
Ø 4,4 Jahre
GEWICHTETE RESTLAUFZEIT
50 Kreditgeber*
BANKEN, VERSICHERUNGEN, REGIONALE SPARKASSEN UND VOLKSBANKEN
2,4 %
DURCHSCHNITTSZINS
TOP-5-BANKEN:
→ DZ HYP
→ LBBW/BERLINHYP
→ HELABA
→ MÜNCHNER HYP
→ NORD LB/DEUTSCHE HYPO
* ungefähre Anzahl