Nachhaltig & effizient
Bauen im Bestand
Klimawandel, knapper werdende Ressourcen, Platzmangel in urbanen und suburbanen Räumen sowie hohe Baukosten und lange Bauzeiten: Vor diesem Hintergrund wird das Bauen im Bestand, also die Umnutzung von Immobilien, für die ECE Work & Live zu einem immer wichtigeren Teil ihres Leistungsportfolios. Der Fokus liegt dabei auf der Umwandlung nicht mehr nutzbarer Bürogebäude zu Wohn- oder Hotelimmobilien, wie vier aktuelle Projektbeispiele zeigen.
Wesentliche Vorteile
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Schonung der wertvollen Ressource Boden, da eine Versiegelung zusätzlicher Flächen vermieden wird
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Einsparung grauer Emissionen, die bereits beim ursprünglichen Bau der Immobilie entstanden sind
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Der bereits vorhandene Rohbau spart Zeit und Kosten
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Fördermöglichkeiten, wie zum Beispiel durch die KfW für die energetische Sanierung, unterstützen die Wirtschaftlichkeit von Bestandsimmobilien
Düsseldorf
Nachhaltige Wohnungen statt Büros
In Düsseldorf plant die ECE Work & Live die Konversion einer ehemaligen Büroimmobilie in ein attraktives und nachhaltiges Wohngebäude mit ca. 160 modernen Eigentumswohnungen. Die Struktur des dreiteiligen Gebäudes aus den 1970er Jahren ist bestens für eine Umnutzung in zeitgemäßes Wohnen geeignet. Weiterer Pluspunkt: Die Immobilie liegt zentral in einer Wohngegend in der Nähe des Zooparks, der mit Teich, Wiesen und Spielplätzen als grüne Lunge der Stadt gilt. Der Bebauungsplan für das Gebäude weist bereits Wohnen aus – die Aufstellung eines neuen B-Plans ist somit nicht erforderlich.
160
MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Konversionsvorhaben in Rom
Wohnen in der Nähe des Kolosseums
Wohnprojekt unmittelbar südlich der historischen Altstadt Roms: An der mediterran begrünten Magistrale Cristoforo Colombo plant die ECE Work & Live die Weiterentwicklung und Konversion eines leerstehenden Bürogebäudes aus den frühen 1960er Jahren in ein modernes Wohnhaus mit ca. 240 eleganten Eigentumswohnungen. Nur fünf Fahrminuten vom Kolosseum entfernt, ist der Stadtteil Garbatella aufgrund seiner zentralen Lage und seiner guten Anbindung ein beliebter und gewachsener Wohnbezirk. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls nicht weit: der Parco della Caffarella, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Realisiert wird das Konversionsprojekt gemeinsam mit einem erfahrenen lokalen Joint-Venture-Partner. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen.
240
elegante EIGENTUMSWOHNUNGEN
5 Min.
Fahrzeit zum Kolosseum
3 FRAGEN AN:
VALENTIN HADELICH
Regional Head Italy, Office & Residential Development bei der ECE Work & Live
#1
Was macht den italienischen Markt für die ECE Work & Live so interessant?
Der italienische Markt bietet durch eine Vielzahl von nicht vollendeten Projektansätzen niederschwellige Einstiegsmöglichkeiten. Rom zählt aktuell zu den dynamischsten Metropolen in Europa, in denen moderner Wohnraum sehr gefragt ist. Für eigenkapitalstarke Unternehmen wie die ECE eröffnen sich hier gute Chancen. Aufgrund der geringen Neubautätigkeit und kaum vorhandener Neubauangebote gibt es einen Nachfrageüberhang. Das im Vergleich zu Deutschland umgekehrte Verhältnis von Eigentum zu Mietwohnen – es beträgt in Italien ca. 80 zu 20 Prozent – sorgt zudem für eine konstante Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
#2
Ist Bauen in Italien ähnlich teuer und kompliziert wie in Deutschland?
Das Bauen in Italien ist trotz gestiegener Preise in den letzten Jahren immer noch deutlich günstiger als in Deutschland. Die Genehmigungswege unterscheiden sich grundsätzlich von denen in Deutschland. Dank des vereinfachten SCIA-Genehmigungsverfahrens, das eine Selbsterklärung mit 30-tägiger Einspruchsfrist der Behörde vorsieht, ist es möglich, lange Baugenehmigungsverfahren zu vermeiden. Natürlich müssen dafür entsprechende Anforderungen erfüllt werden. Das ist aber beispielsweise bei unserem Konversionsprojekt an der Via Cristoforo Colombo in Rom der Fall.
#3
Wie geht es mit der ECE Work & Live in Italien weiter?
Mit den aktuellen Bauvorhaben in unterschiedlichen Phasen haben wir im Moment alle Hände voll zu tun. Neue Ansätze untersuchen wir mit Blick auf eine stabile Projektpipeline insbesondere in Rom und Mailand.
Opening soon
Ruby Hotel in Rom
Auf der Zielgeraden: Im Herzen Roms stehen bei der Umwandlung einer denkmalgeschützten, zuletzt als Bürogebäude genutzten Immobilie in ein Hotel der Lean-Luxury-Hotelgruppe Ruby die Abschlussarbeiten an. Auf einer Bruttogeschossfläche von 6.700 m² hat die ECE Work & Live insgesamt 164 Zimmer, verteilt auf sechs Etagen, sowie eine Rooftop-Bar realisiert – immer im Blick dabei das Thema Nachhaltigkeit. So wird angestrebt, dass das Gebäude taxonomiekonform und mit dem DGNB-Zertifikat in Gold ausgezeichnet wird. Die Eröffnung ist noch für 2025 geplant.
ESG-Spotlight
Beispiel CO₂-Ersparnis
Für die Umwandlung einer Büroimmobilie in ein Ruby Hotel in Rom hat das auf Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienbranche spezialisierte Software- und Beratungsunternehmen CAALA Folgendes errechnet:
13 %
Reduktion der Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus im Vergleich zu einem Neubau
50 %
weniger graue Emissionen (in etwa) durch Erhalt der Bausubstanz
Konversion in Kopenhagen
Aus Büros wird ein Ruby Hotel
Eintritt in den dänischen Markt: Mit der Umwandlung einer Büroimmobilie in ein Hotel in Kopenhagen realisiert die ECE aktuell ihr erstes Hotelprojekt in Dänemark. 2024 hat sie an der attraktiven Hauptgeschäftsstraße Gammel Kongevej im westlich der Innenstadt gelegenen, unabhängigen Stadtteil Frederiksberg ein Grundstück mit einer Büroimmobilie und einer Bestandsfläche von ca. 7.600 m2 Bruttogeschossfläche erworben. Diese Immobilie baut sie aktuell zu einem Designhotel mit 219 Zimmern um, das Anfang 2027 fertiggestellt werden soll. Als Betreiber konnte die ECE die Ruby Group gewinnen und feiert damit zugleich eine Premiere, denn es wird der erste Standort in Dänemark. Eine zentrale Rolle beim Umbau spielt das Thema Nachhaltigkeit. So strebt die ECE für die Immobilie eine DGNB-Zertifizierung in Gold sowie Taxonomiekonformität an. Dafür sind neben der Nutzung des bestehenden Tragwerks beispielsweise eine neue energieeffiziente Fassade und die Nutzung von Fernwärme geplant. Begleitet wird das Projekt von einem ESG-Manager.
219
zimmer
7.600 m²
Bruttogeschossfläche
„Kopenhagen hatte für uns schon immer höchste Priorität. Umso mehr freuen wir uns, nun mit der Ruby Group in diesem dynamischen und wachsenden Markt präsent zu sein – und dabei unsere erfolgreiche Partnerschaft mit der ECE weiterzuführen.“
Elena Günther-Jakobs, Associate Director Central & Northern Europe bei der Ruby Group